最近常被問到這兩個問題，相信許多人也有同樣疑問，尤其在目前房價噴出後居高不下、但股價卻已下跌、經濟開始放緩甚至可能衰退的時刻。
其實這兩個問題一點也不複雜，不用搞懂甚麼總經、利率政策、FED和房地產的各種專業和消息……
那在台灣究竟怎樣才會直接造成房價下跌？
- 少子化？NO
- 空屋太多？NO
- 政府打房？NO
- 央行升息？NO
- 通膨回穩？NO
- 經濟放緩？NO
其實這只是很簡單的「供需問題」：
- 投資客缺錢？YES
- 自住客繳不出房貸？ALL IN
有認真觀察、了解、體會台灣不動產市場的人都知道，這是全民運動，是歷經50年的鬱金香狂熱，只有在不得已的情況下才能迫使台灣人把房子釋出。所謂華人民族性。
現在還不是時候，目前賣方多開芭樂價價等盤子來接，被接到很好，沒人買也沒差。這種房市不可能跌，不用管甚麼升息、通膨、經濟放緩、股市下跌等雜訊。
如何判斷屋主開始缺錢了？
一、多去預售屋接待中心逛逛。
二、多看中古屋，觀察物件銷售時間是否增加，了解屋主議價空間是否變大。
三、留意法拍屋市場投標人數是否減少、拍定價是否降低、甚至物件是否增加。