關於出價，有人說開價打七折，有人說實價打八折，到底該怎麼出？真正的老手不會僅憑開價或實價決定，而是先評估房子真正的價值，再依策略出價。
文章內容
開價與實價登錄準嗎？
目前市場上充斥著漫天開價的屋主，因此大部分開價已經失去參考意義。至於實價登錄，確實有參考價值，但要會看，說明如下。
買房專業估價方法
有種職業叫不動產估價師，是需要通過國家考試取得證照才能執業的專業人士，以下即是濃縮不動產估價的重要方法：首先，找出具參考價值的實價登錄物件；接著，比較實價登錄物件與目標物件的優劣後評估目標物件的合理市價。
實價登錄怎麼看？
推薦兩個查詢實價登錄的網站：內政部實價查詢服務網、樂居。
找拿來比較的成交物件，要參考以下四大條件：
一、相近時間：盡量找半年內的，最多不要超過2年。
二、同區域：當然是越近越好（同社區、同一條路），至少要同生活圈（同一重劃區）。
三、相似大小：大樓比「建坪」或房數，如主建物20坪以下的2房，20到30坪的3房；透天比「地坪」和樓層數，一般透天地坪約20到30坪間，地坪盡量不要差超過5坪，寸土寸金，此外樓層相同才能比較。
四、屋齡相近：約可分為預售、5年內新屋、20年內新古屋、20以上中古屋。
以上四個條件是必須篩選的條件，均符合才有參考價值。
實價登錄如何比較？
篩選出至少三間具參考價值的物件後，接著考量以下因素加減參考物件的價格。
大樓
一、環境：嫌惡設施（如基地台、變電所、公廟、醫院、殯儀館、特種行業），其他如商圈、交通、文教、休閒應相同不須比較。
二、社區：建商、建案、建材；公設比、公設、停車便利性；住戶素質。
三、房屋：座向（如朝西會西曬、北部朝東北潮濕、臨大馬路吵）、棟距、視野、樓層（頂樓可能漏水且夏天熱、二樓可能是管線轉折處要注意）及風水等。
透天(店面)
一、使用分區：商業區、住宅區、工業區，因建蔽率和容積率不同，價格差很大，此外要考量有無禁限建管制。
二、臨路狀況：街道繁榮程度、臨幾米路、活路或死巷。
三、土地形狀：面寬、是否方正、是否過狹長、是否過淺。
結論
實價登錄確實能做為參考依據，但是要經過正確篩選，且除了上述篩選方式外，還要注意是否為特殊關係人交易、是否有增建或比較物件的裝潢程度等等，還是要多看、多打聽、多研究。至於比較方式也，本文只是列出最重要、最常見的加減價格因素，當然是考量越詳盡越好！