文章內容
一、法拍屋是什麼？
顧名思義就是由法院拍賣的房子。會被法拍主要有兩個原因：一是欠債，二是分財產。詳參〈三分鐘認識法拍屋〉。
二、法拍屋跟市售屋差別？
主要有三個部分。第一是無法看室內，第二是交屋流程和時間，第三是貸款。詳參〈買法拍一次就上手〉。
法拍屋相較於市售屋最大的優點就是有機會買到低於市價的房子！
三、法拍屋可以看房嗎？
無法看室內，因為在點交之前裡面的人都還有使用權，未經同意無法進入。
四、法拍流程？
法院定時間拍賣後。通常會先去看房子，喜歡的話開始找貸款。投標前須事先準備2-3成保證金，還有身分證、印章。
投標當天視現場人數等情況決定價格。時間到後開標，價高者得。
得標後7天內要繳尾款。後續辦理過戶和聲請點交。從得標到交屋，點交物件約3-4個月左右，不點交物件6-8個月左右。
詳細流程可參考〈法拍流程一次掌握〉。
五、保證金是什麼？
保證金有點類似斡旋金，法院確認你是認真的不是來鬧的。也可以把它當成自備款，一般是底價的2-3成，每個法院不一樣。
投標前一天到銀行開票即可，關於如何開保證金支票，可參考〈買法拍一次就上手〉。若得標保證金會視為價款一部份，未得標則當場退還。
六、點交、不點交是什麼？
法院會依照房子的使用狀況決定點交或不點交。點交的案件就是法院會訂一個時間到現場，拍定人原則上須自行聯絡警察、鎖匠、搬家公司。法院到場後會請拍定人這邊跟占有人談，如果談判無果，法院的人就會離開，另訂時間強制點交。
不點交案件，法院不會出面，可委託代標業者或律師協助，若是這樣點不點交對客戶來說就沒甚麼影響。有的時候不點交更快。
七、法拍屋多久可以交屋？
一般來說，點交案件的交屋時間是3-4個月，不點交案件約6-8個月。但若談判順利，有時候不點交案件比點交更快。
八、法拍屋可以貸款嗎？
大部分銀行沒有在做法拍屋的貸款，但通常代標公司有專門在配合的銀行有在做，若有需要投標前會先幫客戶送審，請銀行評估成數。一般可貸6-7成。詳參〈法拍屋可以貸款嗎〉。
九、銀行代墊利息怎麼算？
法拍屋的貸款有分兩個階段。法院規定得標後7天內繳尾款，但過戶需要40天左右，這中間1個月因為還沒有房子抵押給銀行，所以銀行會用信貸的方式借款，也就是代墊，利率6%左右，若貸款100萬，每個月約繳5000元。當過戶後銀行就會轉一般的房貸，利率降為1.5%左右。詳參〈法拍屋可以貸款嗎〉。
十、買法拍屋總共有哪些費用？
除了投標金額和整修費用外，交易相關費用主要分為：代標服務費、代書及地政規費、契稅。
代標費會依照案件難易度及服務內容有所不同，範圍由2%至6%都有，詳參〈法拍屋有仲介嗎？代標怎麼收費？〉。代書費用約12000至15000，地政規費通常約幾百至幾千。契稅約在數萬元。
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