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什麼是法拍屋 ？
法拍屋顧名思義就是「透過法院拍賣的房子」。
至於為何由法院拍賣房子，而不是委託仲介賣，原因主要有兩種：
- 大部分是屋主欠錢不還，債權人聲請法院拍賣房子來清償債務。
- 也有部分是分財產，像是兄弟姊妹分家產，或夫妻離婚分財產。
法拍屋和一般房子有什麼差別？
聽到法拍屋，許多人會感到陌生，不知道長怎樣？是不是有很多問題？
其實法拍屋和一般中古屋就房子本身沒有差別，有透天、公寓、大樓，屋況也有好有壞。
唯二的差別在於：
一、房屋出售的原因。一般中古屋是屋主自願出售，法拍屋則是屋主被動出售。
二、房屋購買的方式。買房子找仲介，買法拍屋通常則是委託專業的代標業者處理，既省事又有保障，想了解代標業者的服務內容可參〈法拍屋有仲介嗎？代標怎麼收費？〉。當然，若想自己標也可以，但需要先熟悉法拍流程，更需注意許多眉角與陷阱，詳見〈法拍流程一次掌握〉、〈買法拍第一次就上手〉。
法拍屋有什麼優點？
法拍屋最大的優點就是「便宜」。
在拍賣過程中，第一拍價格如果趨近市價，通常不會有人買，因為法拍屋有它的風險在（詳下述）。
一拍沒人買就會流標，進入第二拍，這時價格通常會直接「打八折」，也就是說2000萬的房子只賣1600萬。
若二拍沒人買，到三拍會「再打八折」，只賣1280萬，相較第一拍大砍720萬！
這是什麼概念？這是少背15年房貸的概念！是提早15年退休的概念！是多買一棟房子的概念！
可見善用法拍屋這個管道具有多大的優勢。
法拍屋有什麼問題？
相較於市售屋，法拍屋的價格優勢顯而易見，但會這麼便宜一定有原因，主要有三個：
- 無法看屋內。房子在被拍賣前通常有住債務人或房客，由於房子被法拍不是屋主(債務人)自願，很少願意開放看屋，許多人因為無法了解屋內狀況而卻步。
- 可能被佔用。標到後不一定能馬上用，因如上述，交屋前裡面通常有住人，而這些人不太會自願搬離，要如何請走原住戶便是一門學問。
- 須足夠現金。若有得標，必須在7天之內繳足全部價金，對一般人來說資金調度較困難。
上述問題是許多人的疑慮，但這些問題其實都有辦法解決，可參〈法拍屋可以貸款嗎？〉、〈點交程序怎麼做？〉、〈遇到海蟑螂怎麼辦？不點交眉角大公開〉。
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