建議搭配〈買法拍第一次就上手〉服用。

一個法拍物件從法院公布到投標,僅不到一個月時間,期間需要做不少功課和前置作業。得標後更須辦理貸款、過戶及點交,從得標到交屋的時間會因個案有所不同,以下說明大概時程供參考。

法院公告

買法拍的第一步,就是找有興趣的房子。熱騰騰的新物件會最先出現在「司法院法拍屋查詢」,關於如何看懂法院公告及抓到重點,可參〈法拍公告怎麼看?〉。若想看完整的物件資訊,可上「宸信法拍」查詢。

一般來說,從法院公告到投標日,大約相距14-30天

要注意的是,法院不一定會立即上傳公告到網站上,有的時候查到公告時,離投標日只剩不到兩周,因此建議有空就上網站搜尋一下,以免來不及。

評估貸款

在看到喜歡的物件後,若需要貸款,則至少在投標日一周前找銀行評估貸款。由於很少銀行願意做法拍屋貸款,因此建議諮詢代標業者,加LINE洽詢。

準備保證金

投標時必須有底價2成(台中、台東3成)的保證金,通常都會在投標日前一天去銀行開現金票,任何一間銀行都可以,但切記所開支票抬頭盡量寫自己的名字,且「不得」禁止背書轉讓,不然法院到時無法兌現,會被判廢標!

投標

投標當天依法院公告的時間開放投標,各法院投標時間不同,約介於半小時到一個半小時。以台北地院為例,早上9:30票匭升起,10:00票匭降下,中間的半小時開放投標,任何一個票匭都可以投。時間到就會開標,價高者得。得標者跟著書記官去辦繳尾款的手續,未得標者當場領回保證金。

繳尾款

若有幸得標,必須在7天內繳納尾款,這裡的7天包含假日!所以實際上只有五個工作天可以繳尾款,務必盡快,以免棄標,後果相當嚴重,絕對不是只有賠保證金而已,可能會倒欠法院錢。

若有申請貸款,盡量在得標當天或隔天就找銀行對保,以免耽誤銀行放貸時間。

過戶

法院會在得標後約20-40天發「不動產權利移轉證書」,拿到證書才能申報契稅,完稅後才能過戶。

若有過戶需求,可加LINE洽詢。

點交

分為點交或不點交案件。從得標到交屋,點交案件約3-4個月,不點交案件約6-8個月

  • 點交:過戶完成後,向法院聲請點交,之後會履勘,最後才會強制點交,詳參〈點交程序怎麼做〉。
  • 不點交:法院不介入,必須自己找占用人談,若談不成須打官司,打贏再請法院執行,詳見〈遇到海蟑螂怎麼辦?不點交眉角大公開〉。

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