提到法拍屋，很多長輩的印象是：法拍很難買，因為要全現金。但時過境遷，現在大部分的法拍屋都有機會獲得銀行貸款，而且成數、利率等條件幾乎和買一般房子差不多。但因為法拍程序較特別，貸款時還是會有差異，下詳述。
文章內容
哪些銀行提供法拍貸款？
若問平常往來的銀行，很少會做法拍這塊，這是因為法拍屋比較「特別」，一般銀行不了解，所以不願意承做。
但還是有專門涉足這塊了銀行：
- 像是最有名、全台灣幾乎都有做的聯邦銀行
- 北部還有板信銀行
- 中部則有六信、二信
- 此外，有些合作金庫或第一銀行也會做，但條件限制比較多，要個別詢問
要注意的是，就算是聯邦銀行，也不一定每個分行都有做，而且有做的分行間利率、條件也不同，所以建議多做比較！
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「代墊」與「房貸」的差別
法拍屋的貸款分為兩個階段：代墊與房貸。以過戶為分界，過戶前為代墊，過戶後為房貸。欲了解法拍流程，可參〈法拍流程一次掌握〉。
依照法院規定，得標後須在7天內繳尾款，但得標到過戶需要40天左右，這中間一個月因為還沒有拿到房子所有權，無法設定抵押權給銀行，所以銀行會先用「信貸」的方式借款，也就是所謂「代墊」。
聽到信貸，很多人會皺眉頭，心想利率一定很高。沒錯，只要是沒擔保的借貸，因風險較大，利率自然高。以法拍來說，大部分銀行代墊的利率約在6%左右。但不用擔心，因為沒有房子的這段空窗期大概一個月而已，可以每貸款100萬元，利息約5000元估算。
過戶後銀行就會幫您轉為一般的房貸，利率降為1.4%左右，會因銀行和貸款人條件而異。
貸款成數
銀行在評估法拍屋貸款成數時，主要考量以下四點：
- 地點。蛋黃區可貸成數較高，蛋白區鄉下地區較低，花東地區甚至可能不貸。
- 屋齡。屋齡越輕原則上成數越高。
- 使用狀況。點交的比較願意貸，不點交可能較低。
- 政府政策。第三戶以上貸款成數下降。
大部分正常物件，貸款成數約落在6-8成，和一般中古屋其實差不多。
不願承做案件
一般來說，點交案件承做機會大，不點交案件原則上無法貸款，但有些銀行仍願意。
若遇到凶宅、火災、海砂、輻射等問題屋，要找到銀行貸款的機會非常低。
此外，產權不完整的物件像是持分、袋地、只有房屋沒有土地、土地上有他人建物等，較難以貸款。這幾種就真的要財力雄厚的人才玩得起！
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