建議搭配〈法拍流程一次掌握〉服用。

法拍屋怎麼買？

法拍屋和中古屋除了價格差異外，最大的不同就是買的方式！買中古屋的流程通常是看房、下斡議價、簽約過戶後交屋。買法拍屋則須依照法院程序，更須一定專業才能避免踩雷，詳細流程介紹如下。

法拍屋查詢

全台灣各縣市的法拍屋，都可以透過「司法院法拍屋查詢」查詢。進到網站後只需輸入縣市欄位便可搜尋。

但司法院的網站只會出現拍賣時間、價格等簡略資訊，詳細資訊都在比較難閱讀的「拍賣公告」中。而且在法院網站查到的物件有很多是土地或產權不完整的房子，並不適合一般人投標。

因此，如果想簡單快速的看到物件的詳細資訊（照片、坪數、屋齡等），建議上「宸信法拍」網站瀏覽。

物件調查

找到有興趣的物件後，接著一定要親自去調查。雖然法拍屋無法看室內，但可以去現場看房子的外觀、環境是否和想像的差不多。

再來就是要問附近的鄰居關於標的的狀況，尤其是以下幾點盡量確認：

• 該房子是否為凶宅，或曾發生火災、事故。
• 目前裡面有沒有住人、住什麼樣的人（債務人自己、債務人家人、承租人、第三人占用等等）。
• 如果是大樓，確認是否有車位，若有是幾個、編號幾號。這點非常非常重要！
• 如果是大樓，確認是否有積欠管理費、水電瓦斯費。

詢問貸款

一般銀行很少有做法拍屋貸款，所以要事先找好，以免得標後尾款付不出來，後果非常嚴重！想知道會多慘，可參〈棄標會怎樣？絕對不只沒收保證金……〉。

關於如何找法拍貸款銀行，可參〈法拍屋可以貸款嗎〉。

如果想知道最優惠的貸款方案，歡迎加LINE洽詢。

投標

投標前要準備五樣東西：身分證正本、身分證正反面影本、印章（便章即可）、保證金、投標單（去法院服務台買）。

什麼是保證金？

可以把它想成門票，讓法院確認你是認真的不是來鬧的。也可以把它當成自備款，一般是底價的2成（台中、台東地院3成），假設房子底價1000萬，保證金原則上是200萬。但不太可能帶這麼多現金去法院，所以要在投標前一天到銀行開「本行支票」或稱現金票，用來作為保證金。若得標保證金會視為價款一部份，未得標則當場退還。

東西準備好後，投標當天最重要的事就是「決定價格」。

法拍價格寫多少會得標？投標單怎麼寫？

這是一門大學問，留在〈投標單怎麼寫？〉詳述。

寫好投標單後，將身分證影本和保證金放入投標單內，在時間到之前投入票櫃內，任何一個票櫃都可以投（只有台南分兩個投標室），然後靜待開標。

若有幸得標，記得留下來跟著書記官辦理後續繳尾款的手續，這部分細節問書記官即可。

點交

這是買法拍屋最重要的部分，比寫價格更大的學問，涉及更深更廣的知識和各種眉角，須專文討論，詳見〈點交程序怎麼做〉、〈遇到海蟑螂怎麼辦？不點交眉角大公開〉。

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