得標如果後悔標太高，可以不繳尾款嗎？得標後發現銀行貸款不夠，可以直接棄標嗎？是不是只會沒收保證金？真的這麼簡單嗎？
文章內容
何謂棄標
無論是後悔買貴了，或是寫錯價格，甚至是發現錢不夠，只要是得標後「未於7天內繳尾款」，都算棄標。
棄標的後果
坊間不少代書或不夠專業的代標業者，常傳達會害死人的觀念，讓人以為棄標頂多是保證金被沒收……，根本沒那麼簡單！說句難聽的，可能會賠到脫褲，從拍定人變債務人，搞到自己房子被法拍！
實際上棄標的後果，清清楚楚的規定在法律條文中，沒有求饒的空間！
強制執行法第68-2條：
- 拍定人未繳足價金者，執行法院應再拍賣。再拍賣時原拍定人不得應買。如再拍賣之價金低於原拍賣價金及因再拍賣所生之費用者，原拍定人應負擔其差額。
- 前項差額，執行法院應依職權以裁定確定之。
- 原拍定人繳納之保證金不足抵償差額時，得依前項裁定對原拍定人強制執行。
上面法條的重點翻成白話文就是：
- 棄標的話，法院會重新拍賣一次。如果重新拍賣的價格比之前低，棄標的人要補差價。
- 如果差價比保證金低，法院會拍賣棄標的人的房子！
棄標案例一
3/1張三以1000萬拍定，結果棄標。於是法院定4/1重新拍賣，這次由李四以1100拍定。1100萬 － 1000萬 ＝ 100萬。
很幸運的，張三棄標沒有造成任何損失，兩成保證金200萬可全數退回。
棄標案例二
3/1張三以1000萬拍定，結果棄標。於是法院定4/1重新拍賣，這次由李四以900拍定。900萬 － 1000萬 ＝ -100萬
這次張三必須補100萬價差，由保證金扣，因此張三只能領回100萬的保證金。
棄標案例三
3/1張三以1000萬拍定，結果棄標。於是法院定4/1重新拍賣，這次由李四以700拍定。700萬 － 1000萬 ＝ -300萬
有不幸的，這次張三車要補300萬價差，除了200萬的保證金全部被沒收外，還得額外掏出100萬賠償。
真實案例
12/22陳先生投標單寫錯金額，原本要標一塊300萬的地，寫成3000萬，開標當場一片譁然。若棄標重新開標只賣300萬，則這位陳先生要賠2700萬！可能把自己的房子都給賠掉了，可見棄標的嚴重性。
如何避免棄標？
要避免棄標，事前功課要做好，包括評估貸款、練習寫投標單，以及精準估價。詳細作法可參考〈法拍屋可以貸款嗎〉、〈投標單怎麼寫？〉、〈法拍估價秘訣〉。若沒把握，可以委託專業代標為您服務，有興趣歡迎加LINE洽詢。
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