這回直接預測台灣整體及各地區未來的房價走勢。
前幾篇提到，影響房價的主要因素包括：
- 資金多寡、利率高低
- 公共建設、政府政策
- 經濟發展、生活模式、人口增減
而台灣這兩年的房市榮景，因果關係為：
- 疫情爆發，央行降息 → 資金成本降低，資金出籠。
- 利率降到零後接著QE → 資金氾濫，到處置產，帶動房價。
- 因貿易戰台商回流，加上5G、綠能等生產力循環 → 經濟高成長，再推升房價。
- 實價登錄、房地合一稅等政策 → 助漲房市，火上加油。
- 先前觀望的剛需首購族搶買 → 恐慌性買盤，造就末升段。
但沒天天在過年的，海水總有退潮的時候，派對也有結束的時候，不是說房價會回跌，而是指今年難像去年一樣「跳漲」。去年是所有利多同時發生的盛況，今年（2022）以後有些會持續，但有些會結束。
台灣整體而言，目前看來：
- 低利率會成常態，則資金成本的考量會轉移到貸款成數上；
- 隨著FED即將升息甚至縮表，部分資金將被抽回；
- 但考量中國政策推力及台商回流投資，資金仍不斷流入台灣；
- 又經濟成長將持續帶動房市投資（消費），買盤相當穩健；
- 惟首購族的恐慌性買盤若緩和或根本追不上房價，則房市將無法快速上漲；
- 實價登錄及房地合一政策便無法助漲，而回到盤整格局。
可能的下跌因素包括：
- 貨幣政策緊縮
- 經濟成長失去動能甚至萎縮
- 人口負成長（10年後影響）
各區域房價預測：
- 台北市：利多出盡，保值但缺乏動能，除非大量中資挹注。
- 新北市、桃園：十年前最佳投資選擇。未來低價發展區補漲，高價區緩漲。
- 台中市：目前最看好的地區，位置佳、交通便、發展全、機能優、需求旺、基期低、挾利多，有機會翻倍漲。
- 台南、高雄：台積電加油。
建議買房策略：
- 遇到急大跌（30%）ALL IN押下去，但這種狀況可遇不可求，而且要押對地方（人口淨流入）。
- 所以更務實的建議是先盡可能提升收入，以超越房價漲幅為目標，等到資力允許的時候就買。例如目前月收4萬，想買1000萬的房子（月繳約36000），那趁年輕拚一波，把收入提升到8萬再買。
大家都說現在不買以後更買不起，但若現在買了會喪失提升收入的機會（精進、跳槽、投資），把一輩子押在房子上，建議三思。當然，如果游刃有餘，那只要能買對地點和價格，盡快下手！
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