謄本絕對是不動產領域中最重要的文件！牽涉到幾乎所有與房地有關的重要資訊，學會看謄本是每個要接觸不動產的人必須學習的技能。
文章內容
謄本是什麼？
有關不動產的謄本分為「土地登記謄本」及「建物登記謄本」，是地政機關依法記載房地的基本資料（如編號、坐落、面積）、所有權、抵押權等物權，及預告登記、查封登記等權利限制，以供民眾隨時查閱，同時具有管理地政及維護交易安全的功能。因此，謄本在法律上具有「公示」的性質，而成為許多法律行為生效的要件，是有關房屋和土地最完整、最即時、最準確的文件。
謄本和權狀的差別？
權狀也分為「土地所有權狀」和「建物所有權狀」，所紀錄的資料和謄本大同小異，包括所有權人、編號、坐落、面積等不動產的基本資料，主要的差別有三：
一、謄本的主角是「物」，所以土地建物的基本資料放在最上面；權狀的主角則是「人」，以所有權人的資料為主。換言之，謄本主要在說這塊地在哪、多大、價值多少，接著才提目前是誰所有、誰有抵押權、有沒有被限制，而權狀主要是說誰有哪塊地。
二、謄本是動態的，只要不動產的狀態有任何變動，包括分割、買賣、抵押等，都會即時更改登載；權狀則是靜態的，若非買賣或繼承，幾乎不會更新。所以時常發生權狀與謄本不相符的情況，這時要以謄本為準，不要被人拿舊權狀給騙了！
三、謄本如上述具有公示性質，與法律環環相扣，而且暗藏玄機，是了解房子或土地的重要依據，可以把它想成「履歷」，在買房前一定要先掌握該物件最新的狀況；權狀則像「身分證」，在買賣的時候拿出來作為證明所有權的依據。
謄本可以查到什麼？
先看看謄本長怎樣（文章最下面）。
建物登記謄本
先看標題，分為「標示部」、「所有權部」、「他項權利部」，分別對應建物的基本資料、所有權人、其他物權。
標示部：門牌、樓層、主建物面積、附屬建物面積、公設面積、車位編號。有幾點要注意：謄本上的單位是「平方公尺」，要乘以0.3025才是「坪」數。公設面積要乘以權利範圍。只有新房子才會在謄本註記車位，舊房子沒有很正常。
所有權部：屋主取得方式和日期，可從中得知是否為投資客，投資客的取得日期通常很近。再來是屋主的權利範圍，通常是全部，如果是1/2或其他持分，要特別注意。最後是有無限制登記，也就是房子有沒有被查封或預告登記，這兩種情況房子都無法任由屋主過戶，小心上當！
他項權利部：這裡會記載所有權外的其他物權，主要是抵押權，且通常會顯示台灣人最愛用的「最高限額抵押權」。這裡最重要的是權利人姓名和順位，如果是銀行通常會在第一順位，第二順位以後就是俗稱的「二胎」，比較多個人借貸，看到這種有機會是屋主缺錢急售，代表撿便宜的機會來了！
土地登記謄本
土地謄本的重點大致和建物謄本差不多，一樣要注意所有權人的權利範圍、是否有限制登記、有無抵押權等。
另外要特別注意：
- 土地沒有門牌，只有「地號」，若要查詢土地位置，要上內政部的地籍圖系統網站查詢。
- 土地謄本的標示部會顯示「公告現值」，這是土增稅的稅基，在買賣的時候會用到，詳參〈買賣房子要繳些稅？〉。
- 標示部還會顯示「使用地類別」和「使用分區」，在都市的土地空白是很正常的，表示土地在都市計畫區內。關於土地的種類，可參〈什麼地最值錢？如何糞土變黃金〉。
謄本如何申請？
臨櫃申請：帶身分證到任一間地政事務所申請，任何人都可調閱任何地區的土地及建物「第二類謄本」，裡面資訊已經夠詳細。
網路申請：可上全國地政電子謄本系統申請，但要先到中華電信儲值。
以下為電子版本的建物登記謄本
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