買法拍屋的第一步，就是從看法拍公告開始。本文將完整介紹如何透過法院的拍賣公告，完整的掌握物件的資訊，更能避開許多地雷！
文章內容
公告重點整理
開門見山，直接列出公告中一定要知道的重點：
- 關於時間地點：投標時間、拍賣法院、股別、拍次
- 關於標的：地址、建物坪數(有無保登)、土地坪數
- 關於屋況：點交與否、使用情形
- 關於價金：底價、保證金
執行單位、時間、地點
在公告的第一頁標題部分會明示執行拍賣的法院、拍次。在下面發文字號的地方會註記股別（上圖為「竹」股），也就是法院中承辦的單位。
接著在公告事項內文部分，只須看投標和開標時間，通常是半小時到一個半小時的投標時間，務必在開標時間前投標。地點部分就是在該法院內的投標室（上圖為臺中地院的投標室）。
拍次
債權人聲請法院拍賣後，法院會訂時間進行第一次拍賣（一拍），價格「原則上」趨近市價。但會買法拍就是想買便宜，所以趨近市價的案子通常不會有人買，若沒有買就會流標。
流標後法院會另訂時間進行第二次拍賣（二拍）。這時的價格「原則上」會打八折，有人投標案件就會拍定。
有原則就有例外，現在越來越多法拍屋一拍價格高於市價，連二拍可能都還嫌貴，就會流到第三次拍賣（三拍），價格是二拍再打八折。三拍又流標會進入應買，這時就不是比價格而是比速度，法院公告應買後先送件先得標。
若應買還是沒人買，則拍賣程序終結，除非債權人另外聲請才會有所謂的四拍。
標的
物件本身的資訊會呈現在公告的「附表」中，這裡是資訊量最大的地方，務必看仔細！
首先，房子的地址在建物欄基地座落的下方（上圖為臺中市霧峰區中正路449號）。
再來，坪數部分，在地號的右邊可以看到（上圖為88.87平方公尺）。但公告和謄本一樣，都用平方公尺，所以要自行換算成坪，也就是乘以0.3025。建物坪數則在建材右邊（上圖為合計168.31平方公尺）。
這邊很重要的地方在「權利範圍」：
建物部分至少要有一個是「全部」，否則買到也不能馬上用。
（透天原則上要所有建號都全部，大樓、華廈、公寓有公設所以可能一個建號全部，其他是持分）。
同樣重要的地方在備考欄是否註記「增建」：
所謂「增建部分」就是未辦保存登記的建築物，就是違建！。
違建還是可以買，但要謹慎評估被拆除的風險。
屋況
這邊的屋況是指房屋的使用情形，法院會因不同的使用情形裁定「點交」或「不點交」。
最常見的情況是：債務人自住（點交）、空屋（點交）；出租（不點交）。其他情況和處理方式可參見〈點交程序怎麼做〉、〈遇到海蟑螂怎麼辦？不點交眉角大公開〉。
價金
在公告附表的最下面，會註明該法拍屋底價是多少（上圖為11,814,000元），以及投標需準備的保證金（3,545,000）。
這邊要特別注意保證金的金額，如〈買法拍一次就上手〉中所述，保證金原則上是底價的2成或3成，但有時法院會將金額化為整數，因此會比除下來的數字再多一些，這時保證金金額要以公告為準！如果比公告的金額少，會被判廢標！
以上簡要說明如何看法拍公告並抓到重點，這些都是必須知道的資訊，但無法涵蓋全部，因此若遇到比較複雜的公告，有任何疑問都歡迎加LINE洽詢。
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