房價漲跟任何東西漲價的原因一樣，不外乎通膨和供不應求。
通膨好理解，就是大家整天都在說的QE（Quantitative easing）aka 印鈔票。供不應求的原因比較有趣。
需求面
首先是需求面。目前主力是自住客，現階段是七、八年級生，這兩代還沒少子化，每年都有30~40萬的出生人口。由於2015到2019年房市不景氣，許多人還在觀望，需求遞延。
結果在疫情爆發後，房市因資金充沛不跌反漲，看似不回頭，逼得之前觀望的人只好硬著頭皮追上去，所謂恐慌性買盤。
更甚者，不少8年級生的父母是享受台灣經濟成長的一代，口袋很深，把付頭期款當標配，造成需求提前。於是台灣前後共十年的買房需求一次出籠，瘋狂掃貨！
另一方面，投資客因受惠通膨，滿手鈔票，考量到通膨的推力，加上低利率、高貸款成數的拉力，當然是把錢灌進房地產，置產需求暴增！
還有台商回流、台積電南移，加油添醋。這樣的需求前所未見！
供給面
再來是供給面。通膨造成物價上漲，當然包括建材價格；工資方面，台灣建築工人本來就缺，在房市大好的情形下更是供不應求，工資自然上漲。料價及工資上漲墊高建商成本，自然轉嫁消費者。
再者，礙於建築工程曠日廢時，動輒2、3年，難以即時應付突然爆增的需求。
至於既有的房子，因多為自住使用，無法適時流入市場；少數投資客也仗著低利率及高漲幅惜售，不願釋出。哪來這麼多房子賣？
後悔沒早買房的7年級生、一畢業爸媽就準備好房子的八年級生、置產的大姐大哥們我都親自遇過，也因此，造就了台灣房市的榮景！
但……房價真的一去不回嗎？且待下回分解。
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