預售屋

優點：頭期款少、可客製化（客變）。

缺點：屋況不明，且交屋時間長。

新成屋

優點：格局、建材、屋況清楚，而且是新的（廢話，但對有些人來說很重要）。

缺點：價格通常較預售屋高，且格局已固定，可選擇的戶數較少。

中古屋

優點：比較便宜、公設比低。

缺點：屋況可能不佳，需整修。

若要投資……

我偏好「中古屋」！！！試想：如果買同地區1000萬的房子，買預售、新成、中古屋的差別在哪？

買預售屋和新成屋，只買到200萬的土地，剩下的800萬都花在水噹噹的新房子上（建商表示肥美）。新房子每年折舊幾十萬，你可能都沒賺那麼多！

但買中古屋剛好顛倒，1000萬中的800萬是買土地（資產），只有200萬買房子（可能已折舊完）。

所以差別在哪？差別在買到的土地差4倍！差別在之後的漲幅差超過四倍（因為新屋折舊更多）！

少賺也就算了，我絕對承受不起資產每年幾十萬的減損！！至於屋況，其實懂的人都知道這好解決~

當然，我討論的是「同地區」，若是重劃區，哪來中古屋給你買，只要有成長性，就算買預售也會賺。

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