繼上次討論房價為何漲那麼兇之後,接著放眼未來,討論這波漲勢的去向。這次換個方式,直接列出利多和利空因素:

利多一:實價登錄

沒錯,實價登錄不是穩定行情,而是助漲。

在最近上漲行情中,當同棟4樓已經成交1000,同棟8樓有可能低於1000嗎?成交個1050不為過吧?隔壁棟看到8樓成交1050,心想明明都同社區,憑甚麼比較便宜,沒有1100不賣,於是房價就這樣墊上去毫不回頭。

利多二:房地合一稅

就是這麼神奇,原本為了抑制炒作的政策,卻淪為漲價的理由。

前陣子有在看房的人應該很有感,7月合一稅2.0上路後,房價反而跳漲,原因很簡單:這是賣方市場,幾乎所有成本都可以轉嫁給買方。買方苦哈哈,賣方笑呵呵,政府捂薩薩。

利多三:低利率

央行印鈔票,有資產的人手上錢變多了,開啟華人模式,買房買地。就算不是對房地產情有獨鍾,也不得不把錢換成資產(包括房地產),不然錢越來越薄。

利多四:經濟成長

台灣同時受惠於中美貿易戰及科技變革帶動的生產力循環,台商回流投資、台積電等大廠加碼投資都會引進錢與人,帶動周圍房市需求。

利多五:政府建設

台灣錢淹腳目,政府收那麼多稅,當然要拿來花。高鐵南延東延、台鐵高架地下化、捷運一條條蓋、路一條條鋪、重劃區一塊塊劃,附近房價自然上漲。

其實利多已經講到爛了,重點是潛在利空,且待下回分解。

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