上次討論過房市利多因素後，接著思考可能的利空因素：
文章內容
利空一：升息
這絕對是最直接、快速、有效的方式。提高利率將使投資房市成本上升，投資客撤出，需求下降。但自住者同樣受衝擊，全面升息未必妥當。
利空二：新生活模式
新冠疫情催化線上交易(電商)、遠距辦公、外送等生活方式，這對店面和辦公室不利。此外還有最近超夯的元宇宙，如果未來所有人都在虛擬世界生活，那住在哪都無所謂，可能對市區房價造成衝擊。
利空三：少子化
目前買房主力7、8年級生每屆都有至少32萬人，但隨後遞補的9年級生就是少子化的一代，銳減為每屆16萬人，直接砍半！所以10年後誰來接盤？
利空四：薪水停滯
房價所得比攀升。漲多就是最大的利空，當房價漲幅太快，遠超過加薪幅度的時候，連剛性需求(首購族)都繳不起房貸，那誰來買？沒人買怎麼漲？
除了上述利空因素外，有些是魚目混珠，稱之為假利空：
假利空一：房地合一稅、囤房稅
上回說過，在賣方市場加稅只會助漲。
假利空二：去槓桿化
買第三戶以上降低貸款成數，央行年初就做了，但因為人頭盛行，根本沒用。除非改成未提出自住證明者一律全現金不可貸款且嚴查人頭，不然聽聽就好。
假利空三：建商蓋太多、政府蓋國宅
如果像30年前那樣瘋狂蓋屋，還有可能壓抑房價，但現在建商沒那麼笨了，囤地慢慢蓋才賺得多。至於國宅，只有呵呵。地就那麼少那麼貴，是能蓋多少？
（我已經盡可能擠出一些潛在的利空，但這些利空就算真的會影響房價，但什麼時候開始影響？影響多大？都很難說。）
然而……
我個人認為，以這個貨幣供給膨脹的速度和土地稀有的程度，什麼升息、少子化、低薪都可以無視。別忘了：台灣口袋深的人非常多！你買不起，一堆人搶著買，跟買菜一樣全現金的還真不少！
還是戴上頭盔、進入元宇宙吧！結果發現裡面的地都被占走了，而且更貴…
回到現實，到底該不該買房？若要買，何時買？且待下回分解。
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