很不幸的，買到漏水屋大多「無法」解約！！！
必須符合以下條件，才可以：
在上篇【買到漏水屋怎麼辦？】文章中提到，發現漏水後第一步是找抓漏公司評估漏水狀況，因為可否解約取決於漏水狀況是否嚴重。
在漏水情況輕微時(如少許壁癌)，法律是不允許解約的，頂多只能要求賣方修補或減少價金。但當漏水程度已經相當嚴重，譬如漏水已經「無法修補」，或因漏水而「難以居住」，這時就能解約。
★但務必注意期限，法律規定若要解約，必須在發現漏水後6個月內向賣方表示(建議寄存證信函)，且表示解約(寄函)的時間點不能超過點交後5年。超過期限就不能解約！
二、賣方故意隱滿
如果能證明賣方在簽約前就知道房子漏水，卻刻意不告知，此時就算漏水不嚴重，或已經超過5年，仍然有機會解約！
但因此成功解約的案例不多，因為較難證明賣方「故意」隱瞞，這部分建議委請律師協助蒐證，勝算較大。
三、曾強調絕不買漏水屋
若簽約當時有寫特約條款，清楚表明不買漏水屋的意思，那麼當事後發現漏水時，就有機會解約。
但能否成功解約，取決於特約條款寫得好不好，因此建議在簽約前諮詢律師如何擬定對自己有利的條款，防患於未然！
—以上是可以解約的三種情形—
所以：
1. 漏水很嚴重怎麼辦？可以在期限內發函解約。
2. 買到漏水屋「都」可以解約嗎？不一定，要符合上述三種情況才行，如果只有輕微壁癌無法解約，只能請賣方修補或減少價金。
但是：
3. 如果不符合上述解約的條件，除了請賣方修補外，還能要求賣方退一點錢嗎？
4. 交屋前我就發現漏水，尾款可以不要付嗎？